El Municipio rechazó el proyecto urbanístico Los Palmares
El Ejecutivo argumentó el incumplimiento de la normativa provincial que daba marco al proyecto y se informó de la presentación de una denuncia penal. Los compradores fueron informados del rechazo.
En las últimas horas se conoció que el Municipio rechazó el proyecto urbanístico Los Palmares cuyas gestiones formales se habían iniciado en 2022. Se pudo saber que el Ejecutivo local impulsó una denuncia penal por las irregularidades detectadas y que los adquirientes de lotes ya fueron notificados de la decisión municipal.
En concreto, el decreto 3.246 -firmado por el intendente Maximiliano Wesner y la jefa de Gabinete Mercedes Landívar- establece “no promover la aprobación del Convenio Urbanístico suscripto con fecha 24 de noviembre de 2023 entre la Municipalidad de Olavarría y el Fideicomiso Palmares Olavarría”. Con ello quedaron sin efecto los trámites administrativos que estaban en marcha.
Asimismo, se dispuso el archivo del expediente administrativo que el Municipio llevaba adelante, aunque con la salvedad de que pudieran registrarse en el futuro nuevas acciones en virtud de “las actuaciones judiciales y administrativas actualmente en trámite”.
En ese sentido, el Ejecutivo local confirmó a Central de Noticias que radicó a principios de este año una denuncia penal que actualmente tramita a cargo de la UFI Nº 10 que encabeza la fiscal subrogante Mariela Viceconte. En el decreto, además, se menciona esa denuncia para señalar que el objetivo es que la Justicia “investigue las presuntas irregularidades vinculadas a la comercialización de parcelas”.
Cabe recordar que al final del mandato del ex intendente Ezequiel Galli se había enviado el proyecto urbanístico -ubicado sobre avenida Pueyrredón a la altura de Las Orquídeas- para su aprobación en el Concejo Deliberante y, paralelamente, personas que habían adquirido lotes en Los Palmares iniciaron acciones para buscar que se votara favorablemente la ordenanza. Con el decreto de rechazo, firmado el 30 de junio pasado, quedaron efecto todas las actuaciones.
El marco de la Ley de Acceso Justo al Hábitat
El proyecto urbanístico Los Palmares fue promovido en el marco de la Ley de Acceso Justo al Hábitat bajo la modalidad de “Lotes con Servicio” (ley provincial 14.449). Este encuadramiento es clave en la argumentación del Ejecutivo para el rechazo ya que se constató que se incumplieron requisitos previstos en la normativa.
En los considerandos del decreto se informó que “con posterioridad a la suscripción del convenio” -de noviembre de 2023- se sumó documentación que “acredita la existencia de operaciones de comercialización de parcelas realizadas con anterioridad a la aprobación municipal y provincial del emprendimiento”. A ello se añadió la recepción de documentación y actuaciones de particulares, del Concejo Deliberante y “una carta documento remitida por el propio Fideicomiso Palmares con fecha 10 de agosto de 2023” que dejaron en evidencia “controversias vinculadas a la comercialización de lotes y a la situación jurídica del emprendimiento”.
Un segundo incumplimiento a la normativa es que se detectaron “personas que habrían adquirido múltiples parcelas”, lo cual se confirmó a partir de información aportada por los propios fiduciarios. Se aclaró que la ley 14.449 contempla el acceso a lotes para “vivienda única, familiar y de ocupación permanente”, con lo que no es posible que un mismo titular adquiera más de un lote.
También se señaló que la Dirección Provincial de Producción de Hábitat “efectuó observaciones” sobre los incumplimientos de la normativa bonaerense y que en el mismo sentido se pronunció la Dirección de Asuntos Legales municipal en un dictamen emitido en mayo de 2026.
“En consecuencia el emprendimiento ha dejado de reunir las condiciones jurídicas, urbanísticas y materiales que dieron sustento a su tramitación bajo el Programa Lotes con Servicios, resultando improcedente avanzar en su convalidación” se consideró en el decreto para dictar el rechazo del proyecto urbanístico.
