{"id":99313,"date":"2023-10-17T09:15:53","date_gmt":"2023-10-17T12:15:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.centraldenoticias.com.ar\/?p=99313"},"modified":"2023-10-17T10:49:34","modified_gmt":"2023-10-17T13:49:34","slug":"fue-promulgada-la-ley-de-alquileres-contratos-de-tres-anos-y-actualizacion-semestral","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/2023\/10\/17\/fue-promulgada-la-ley-de-alquileres-contratos-de-tres-anos-y-actualizacion-semestral\/","title":{"rendered":"Fue promulgada la Ley de Alquileres: contratos de tres a\u00f1os y actualizaci\u00f3n semestral"},"content":{"rendered":"<p>Las modificaciones impulsadas por el kirchnerismo fueron aprobadas en Diputados la semana pasada. Los principales puntos de la nueva normativa.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<hr \/>\n<p><strong>El Gobierno promulg\u00f3 este martes la denominada Ley de Alquileres<\/strong> con contratos de tres a\u00f1os y actualizaci\u00f3n semestral, modificaciones que fueron impulsadas por el kirchnerismo en el Senado, y luego aprobadas d\u00edas atr\u00e1s en la C\u00e1mara de Diputados.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Seg\u00fan el <strong>decreto 533\/2023<\/strong>, publicado en el Bolet\u00edn Oficial, la <strong>ley 27.737<\/strong>, que introduce una serie de <strong>modificaciones en el C\u00f3digo Civil y Comercial de la Naci\u00f3n<\/strong>, comenzar\u00e1 a regir los <strong>contratos de alquiler celebrados a partir de este mi\u00e9rcoles<\/strong>, es decir, un d\u00eda despu\u00e9s de su promulgaci\u00f3n. Adem\u00e1s, se aclar\u00f3 en el art\u00edculo 12, <em>\u201cresultar\u00e1 de aplicaci\u00f3n para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes\u201d.<\/em><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/2023\/10\/11\/diputados-sanciono-la-ley-de-alquileres-y-aprobo-el-compre-sin-iva\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">La propuesta fue sancionada en la madrugada del pasado mi\u00e9rcoles<\/a> por 128 votos a favor y 114 en contra, en una sesi\u00f3n marat\u00f3nica de Diputados que se desarroll\u00f3 en un contexto de fuerte crisis econ\u00f3mica, con una escalada inflacionaria que se convirti\u00f3 en uno de los puntos centrales en la recta final hacia las elecciones presidenciales de este domingo.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>Entre los principales puntos de la normativa, sancionada con el rechazo de de Juntos por el Cambio, se encuentra la ratificaci\u00f3n de que \u201cel contrato de locaci\u00f3n de inmueble, cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo m\u00ednimo legal de tres a\u00f1os\u201d.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Al mismo tiempo, ahora establece que en los contratos de locaci\u00f3n de inmuebles con destino a uso habitacional, <strong>el precio del alquiler debe fijarse \u201cen moneda nacional y por per\u00edodos mensuales\u201d,<\/strong> para intentar frenar los contratos en d\u00f3lares y el pago anticipado.<strong> Tampoco se pueden publicar avisos en moneda estadounidense<\/strong>.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>En paralelo, indica que <strong>\u201cpodr\u00e1n realizarse ajustes con la periodicidad que acuerden las partes y por intervalos no inferiores a seis (6) meses\u201d<\/strong>, dejando atr\u00e1s el plazo m\u00ednimo de actualizaci\u00f3n de un a\u00f1o.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Los <strong>ajustes<\/strong>, seg\u00fan la ley, \u201cdeber\u00e1n efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variaci\u00f3n que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variaci\u00f3n del Coeficiente de Variaci\u00f3n Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variaci\u00f3n del Coeficiente de Estabilizaci\u00f3n de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la Rep\u00fablica Argentina\u201d.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Para calcular el aumento, <strong>se tomar\u00e1 el coeficiente de los \u00faltimos 6 meses<\/strong>, se multiplicar\u00e1 primero entre s\u00ed y luego por la cuota de alquiler. Por ejemplo, si se toma el per\u00edodo mayo a octubre de este a\u00f1o, un alquiler de $80.000 pasar\u00eda a $110.190<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<blockquote><p>El art\u00edculo 8, en tanto, refleja que \u201clos ingresos provenientes de contratos de locaci\u00f3n de hasta dos inmuebles estar\u00e1n exentos del pago del Monotributo\u201d, mientras que el art\u00edculo 11 dice que locatario y locador podr\u00e1n deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locaci\u00f3n.<\/p><\/blockquote>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Fuente: <em>Agencia DIB<\/em><\/p>\n<blockquote class=\"wp-embedded-content\" data-secret=\"GZUVKn7O09\"><p><a href=\"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/2023\/10\/11\/diputados-sanciono-la-ley-de-alquileres-y-aprobo-el-compre-sin-iva\/\">Diputados sancion\u00f3 la Ley de Alquileres y aprob\u00f3 el \u201cCompre sin IVA\u201d<\/a><\/p><\/blockquote>\n<p><iframe loading=\"lazy\" class=\"wp-embedded-content\" sandbox=\"allow-scripts\" security=\"restricted\" style=\"position: absolute; clip: rect(1px, 1px, 1px, 1px);\" title=\"&#8220;Diputados sancion\u00f3 la Ley de Alquileres y aprob\u00f3 el \u201cCompre sin IVA\u201d&#8221; &#8212; Central de Noticias | Olavarr\u00eda\" src=\"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/2023\/10\/11\/diputados-sanciono-la-ley-de-alquileres-y-aprobo-el-compre-sin-iva\/embed\/#?secret=QWwpwJ95rb#?secret=GZUVKn7O09\" data-secret=\"GZUVKn7O09\" width=\"600\" height=\"338\" frameborder=\"0\" marginwidth=\"0\" marginheight=\"0\" scrolling=\"no\"><\/iframe><\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Las modificaciones impulsadas por el kirchnerismo fueron aprobadas en Diputados la semana pasada. Los principales puntos de la nueva normativa.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":51504,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[6,1],"tags":[],"class_list":["post-99313","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-nacionales","category-portada"],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/i0.wp.com\/cdnoticias.com\/wp-content\/uploads\/2022\/04\/5ee3c1933a4cb_alquileres2.jpg?fit=400%2C400&ssl=1","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99313","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=99313"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/99313\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media\/51504"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=99313"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=99313"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cdnoticias.com\/index.php\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=99313"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}