Los terrenos, el esc\u00e1ndalo de (lo que va del) a\u00f1o<\/strong><\/u><\/p>\n Que hay avances, que no, que aparecen audios, que la Justicia act\u00faa, que las novedades est\u00e1n por venir, que arranca y no arranca la comisi\u00f3n\u2026es por lejos el tema del verano, y no precisamente un reggaeton.\u00a0La semana que viene puede traer novedades judiciales pero, mientras tanto, pasaron cosas.<\/strong><\/p>\n \u201c\u00bfY si las v\u00edctimas no son precisamente los que compraron terrenos?\u201d\u00a0<\/em><\/strong>se pregunt\u00f3 un reconocido abogado local que charl\u00f3 con Volver a las Fuentes. El an\u00e1lisis jur\u00eddico dista y mucho de la -bastante respetable- primera versi\u00f3n que da cuenta, de m\u00ednima, de un\u00a0mecanismo de estafa con varios implicados.<\/strong><\/p>\n Es que si bien se admiti\u00f3 que, salvo excepciones de personas que realmente no tengan una noci\u00f3n del mercado inmobiliario,\u00a0al momento de comprar un terreno en 500 mil pesos y en cuotas\u2026 suena bastante extra\u00f1o desde el vamos<\/strong>. Es lo que se denomin\u00f3 como \u201cbuena o mala fe\u201d al momento de hacer la transacci\u00f3n.\u00a0\u201cCuando la limosna es grande, hasta el santo desconf\u00eda\u201d<\/em><\/strong>\u00a0reza el dicho. Y en un mercado inmobiliario donde hay pocos terrenos y son muy caros, conseguir tierras a 500 mil pesos es, como m\u00ednimo, para desconfiar.<\/p>\n Ac\u00e1 est\u00e1 el punto:\u00a0\u201cSi te ofrecen un terreno a 500 mil pesos en un lugar donde se evidencia que es m\u00e1s caro, y se compra\u2026\u00bfno es correr un riesgo?\u201d.<\/em>\u00a0En esta visi\u00f3n del caso, los verdaderos damnificados son los titulares de los terrenos, que terminan siendo testigos de c\u00f3mo otros actores compran y venden tierras que no les pertenecen.\u00a0Hasta ahora, ning\u00fan due\u00f1o de un terreno realiz\u00f3 una demanda\u2026 hasta ahora.<\/strong><\/p>\n Pero adem\u00e1s, otro amigo de las leyes explic\u00f3 que el sistema de \u201cventa de terrenos abandonados\u201d\u00a0no s\u00f3lo tiene un nombre sino que es completamente legal: es el mecanismo de usucapi\u00f3n.<\/strong><\/p>\n La usucapi\u00f3n\u00a0<\/strong><\/u><\/p>\n La usucapi\u00f3n es un\u00a0modo de adquirir derechos reales como el de propiedad por el transcurso de un determinado tiempo fijado en la ley y con motivo de ejercer la posesi\u00f3n sobre el bien en cuesti\u00f3n.<\/strong>\u00a0Esa posesi\u00f3n deber\u00e1 ser ostensible y continua. Todo esto est\u00e1 previsto en el C\u00f3digo Civil.<\/p>\n Este mecanismo, se explica en la teor\u00eda, nace como\u00a0\u201cforma de otorgar el beneficio a aquel que demuestra inter\u00e9s en ejercer ese derecho, y a modo de castigo contra quien ha omitido hacerlo descuidando el bien\u201d.<\/em>\u00a0En otras palabras,\u00a0si una tierra no es cuidada y directamente se abandona, alguien puede ocuparla durante un tiempo determinado e incluso tomar posesi\u00f3n con una escritura a cierta cantidad de a\u00f1os que determinar\u00e1 un juez.\u00a0<\/strong><\/p>\n Y ac\u00e1 viene el asunto: los bienes inmuebles deber\u00e1n poseerse, al menos,\u00a0durante diez a\u00f1os para poder solicitar la declaraci\u00f3n de usucapi\u00f3n.\u00a0<\/strong>El juez proceder\u00e1 a la declaraci\u00f3n y en la sentencia establece desde cu\u00e1ndo se es titular del derecho real.<\/p>\n \u00bfEs complejo? S\u00ed, pero es legal.<\/strong>\u00a0Y es m\u00e1s com\u00fan de lo que se admite p\u00fablicamente. De todas maneras, m\u00e1s all\u00e1 de este mecanismo legal de \u201ctoma de terrenos\u201d en este caso olavarriense se hizo una clara excepci\u00f3n:\u00a0el elemento pol\u00edtico puede modificar el eje del asunto.\u00a0<\/em><\/strong>\u201cOjo que ac\u00e1 hay un elemento que es bastante dif\u00edcil de comprobar, pero claro: si quienes venden terrenos piden votos para un espacio pol\u00edtico puntual, la situaci\u00f3n cambia\u2026 es utilizar un mecanismo legal con un fin partidario espec\u00edfico\u201d.<\/em><\/p>\n Este mecanismo ha sido utilizado hist\u00f3ricamente en la ciudad y hasta hay argumentos para se\u00f1alarlo como beneficioso<\/strong>:\u00a0\u201cla usucapi\u00f3n es \u00fatil cuando est\u00e1 lleno de terrenos abandonados que nadie limpia y que se debe hacer cargo el Municipio para evitar la proliferaci\u00f3n de enfermedades por suciedad. No s\u00f3lo se hace cargo alguien que necesita una tierra, tambi\u00e9n evita un gasto de la comuna para limpieza\u201d.\u00a0<\/em><\/p>\n Con la Justicia en pleno an\u00e1lisis de los elementos, a punto de caratular la causa e imputar a quien considere acusado de cometer estos hechos il\u00edcitos en cierto punto,\u00a0lo que nadie contaba es que el s\u00e1bado apareci\u00f3\u2026<\/strong><\/p>\n El audio<\/strong><\/u><\/p>\n Fue tema de conversaci\u00f3n desde su viralizaci\u00f3n el s\u00e1bado. Incluso,\u00a0las preguntas y bromas sobrevolaron la Cena Solidaria, por la noche.\u00a0<\/strong>Un audio que tiene a tres implicados, la menci\u00f3n de otros tantos\u2026 y las sospechas que se entrevieron sobre el rol del Estado en este tema.<\/p>\n Para contextualizar:\u00a0es un di\u00e1logo privado entre tres personas, el ex funcionario Gast\u00f3n Acosta, el empresario Gustavo Rodr\u00edguez, y \u201cSebasti\u00e1n\u201d que solo fue reconocido por su nombre de pila.<\/strong>\u00a0No est\u00e1 de m\u00e1s remarcar que es una conversaci\u00f3n privada y que saber de d\u00f3nde sali\u00f3 el audio puede ser materia hasta judicial. Pero est\u00e1 claro que tom\u00f3 tal estado p\u00fablico, que la menci\u00f3n la haremos.<\/p>\n All\u00ed,\u00a0nadie expone expl\u00edcitamente que se habla del tema terrenos.<\/strong>\u00a0Pero pareciera, en principio, que tiene cuatro patas, cola y dice miau. Desde el entorno de uno de los implicados se\u00f1alaron a este newsletter que\u00a0\u201clo que se habl\u00f3 no ten\u00eda nada que ver con el tema terrenos\u201d.<\/em><\/p>\n Se habla de hacer una limpieza, de\u00a0\u201ctratar de vender la mayor\u00eda de forma legal\u201d<\/em>, de una inmobiliaria y de no ser enga\u00f1ados en lo que parec\u00eda ser una nueva relaci\u00f3n comercial.\u00a0Se nombraron dirigentes, ex dirigentes, a personas mencionadas en el caso terrenos y hasta \u201caprovechar un negocio donde muchos hicieron plata\u201d.\u00a0<\/strong>Parece evidente, y la mayor\u00eda -salvo el entorno de uno de los implicados en el audio- dio cuenta de que se trataba de una nueva revelaci\u00f3n en el tema terrenos.<\/p>\n El audio -de una llamativa edici\u00f3n con subt\u00edtulos en un video viralizado por Whatsapp- \u00bfllegar\u00e1 a la Justicia? \u00bfSer\u00e1 un elemento a indagar? \u00bfSer\u00e1 uno de los tantos audios que el abogado Sergio Rold\u00e1n adelant\u00f3 tener y que perjudicaban y revelaban el \u201cdetr\u00e1s de Peralta\u201d?<\/p>\n Para algunos\u00a0\u201cuna evidencia m\u00e1s del esc\u00e1ndalo que tiene el Estado con la venta de terrenos\u201d;<\/em><\/strong>\u00a0para otros\u00a0\u201cuna campa\u00f1a de desprestigio contra el Intendente Galli\u201d\u00a0<\/em><\/strong>tras un acuerdo entre empresarios y personas implicadas en el caso. \u00bfLo concreto?\u00a0Lo tendr\u00e1 la Justicia la semana pr\u00f3xima, donde probablemente haya novedades importantes con posible toma de testimonios, car\u00e1tula de causa e\u2026 imputaciones.<\/strong><\/p>\n Por cierto,\u00a0\u00bfpor qu\u00e9 hasta ahora no fue imputado Claudio Peralta, incluso con dichos p\u00fablicos donde pr\u00e1cticamente admit\u00eda su responsabilidad? \u00bfHay alguna relaci\u00f3n entre la no imputaci\u00f3n de Peralta y su testimonio estimado para la semana pr\u00f3xima?<\/strong>\u00a0Si uno analiza lo declarado en medios, es un imputado de hecho\u2026<\/p>\n Galli habl\u00f3 sobre el tema<\/strong><\/u><\/p>\n El Intendente\u00a0volvi\u00f3 a referirse sobre esta situaci\u00f3n<\/a>\u00a0y se mostr\u00f3 completamente a disposici\u00f3n de la Justicia, como\u00a0\u201cDesde el primer d\u00eda apoyamos la creaci\u00f3n de la Comisi\u00f3n, queremos que se sepa la verdad, yo soy el primer interesado en que se sepa la verdad\u201d pero lo condicion\u00f3 a \u201csi es que realmente hay un funcionario o un empleado municipal que est\u00e9 detr\u00e1s de esto\u201d.<\/em><\/p>\n M\u00e1s adelante insisti\u00f3 en que la principal suposici\u00f3n es que\u00a0\u201cen principio lo que vemos es que\u00a0se trata de algo entre privados y que trabaje la Justicia<\/strong>. Siempre confiamos en el accionar de la justicia. Creemos en la divisi\u00f3n de poderes, nosotros estamos a disposici\u00f3n\u201d.<\/em><\/p>\n En di\u00e1logos en off, se oy\u00f3 al jefe comunal manifestar que se trata de una\u00a0\u201ccampa\u00f1a en su contra\u201d\u00a0<\/em>para\u00a0\u201cdesgastar la gesti\u00f3n\u201d\u00a0<\/em>y volvi\u00f3 a insistir con que\u00a0si la Justicia determina que hay uno u otros funcionarios o trabajadores implicados en el caso de los terrenos, los despedir\u00e1 y pondr\u00e1 a disposici\u00f3n de la fiscal\u00eda en turno.<\/strong><\/p>\n Justamente, se ratific\u00f3 que\u00a0la causa estar\u00e1 a cargo de la UFI N\u00b04, cuya titular es la doctora Paula Serrano.<\/strong>\u00a0Hab\u00eda dudas en torno a qu\u00e9 iba a pasar y depend\u00eda de una determinaci\u00f3n del Fiscal General, Marcelo Sobrino, pero por el momento se mantendr\u00e1 en una fiscal\u00eda local y con muchas chances de que la semana pr\u00f3xima haya novedades. Incluso,\u00a0se determin\u00f3 relevar a la doctora Serrano de los turnos de las fiscal\u00edas para que destine \u201ctodos los recursos\u201d a avanzar con esta causa.<\/strong><\/p>\n Todo listo en la Comisi\u00f3n Especial<\/strong><\/u><\/p>\n Finalmente\u00a0fue constituida\u00a0en el Concejo Deliberante la Comisi\u00f3n Especial<\/strong>\u00a0que analizar\u00e1 la venta de terrenos ilegales y Mercedes Land\u00edvar (Frente de Todos) es la Presidenta, con participaci\u00f3n de todos los bloques e incluso con Foro Olavarr\u00eda tomando parte m\u00e1s all\u00e1 de pertenecer al interbloque del FdT.<\/span><\/p>\n Durar\u00e1 45 d\u00edas que se cumplir\u00e1n en la tercera semana de marzo y hay posibilidades de extenderla si as\u00ed lo requiere.\u00a0Una muy buena novedad es que, cuidando las formas del caso, habr\u00e1 informes semanales sobre su funcionamiento.<\/strong><\/p>\n Incluso, para la semana venidera se espera un fuerte movimiento:\u00a0citaron a funcionarios de varias \u00e1reas municipales (Catastro y Regularizaci\u00f3n Dominial, entre lo m\u00e1s destacado), provinciales e incluso integrantes de Fiscal\u00eda.<\/strong>\u00a0En esto, la fiscal Serrano confirm\u00f3 que recibi\u00f3 una citaci\u00f3n. Un dato a tener en cuenta es que se mantendr\u00e1 la privacidad de aquellos que brinden testimonio en la comisi\u00f3n e incluso, aquellos que as\u00ed lo deseen podr\u00e1n hacerlo directamente desde el anonimato.<\/p>\n Hay 160 millones en espera<\/strong><\/u><\/p>\n \u00bfTe acord\u00e1s que el 28 de diciembre se aprobaron las ordenanzas 4.805 y 4.806?\u00a0<\/a>Claro, las de la venta de un tramo de una calle de casi 4 hect\u00e1reas a la empresa Cementos Avellaneda. Bueno, la operatoria ya se concret\u00f3.<\/strong><\/p>\n El intendente Ezequiel Galli le confirm\u00f3 a Volver a las Fuentes que\u00a0la empresa pag\u00f3 poco m\u00e1s de 160 millones de pesos.\u00a0<\/strong>Se trata de la suma de 1.522.603 d\u00f3lares que se fij\u00f3 como precio.<\/p>\n Los fondos se encuentran depositados en un plazo fijo a la espera de las definiciones por el\u00a0compromiso de destino que asumi\u00f3 el Ejecutivo cuando present\u00f3 la iniciativa y que quedaron establecidas en la ordenanza de la venta.<\/strong><\/p>\n Galli se\u00f1al\u00f3 que\u00a0casi todo se destinar\u00e1 a turismo en las localidades y tambi\u00e9n una parte se invertir\u00e1 en mejoras en parques industriales.<\/strong>\u00a0De todas maneras, todo esto est\u00e1 sujeto a encuentros con integrantes de las localidades y una puesta en com\u00fan sobre la potencialidad del turismo y otros sectores.<\/p>\n El transporte p\u00fablico, en una pelea<\/strong><\/u><\/p>\n Los concejales del Frente de Todos Maximiliano Wesner y Ubaldo Garc\u00eda se presentaron el martes en la Municipalidad y pidieron ver el expediente por el que se analizan las tres ofertas presentadas para renovar la concesi\u00f3n.<\/p>\n No se les permiti\u00f3 el acceso y hubo quejas<\/a>,\u00a0\u00a0pero la respuesta del Municipio no se hizo esperar:\u00a0“No tengo tiempo para perder porque ellos quieran hacer este show medi\u00e1tico”<\/em><\/strong>\u00a0dijo el secretario de Gobierno Hilario Galli<\/a>.\u00a0Hizo hincapi\u00e9 en los procedimientos para tomar vista de un expediente -los cuales no se cumplieron- y en el desarrollo del trabajo de an\u00e1lisis que implica que sucesivas dependencias municipales estudien el tema.\u00a0<\/strong><\/p>\n Al d\u00eda siguiente las cosas avanzaron,\u00a0el secretario se reuni\u00f3 con los concejales, se pusieron las cosas en claro y hubo un acuerdo<\/a>: la semana que empieza los concejales podr\u00e1n acceder al expediente.<\/p>\n A todo esto, ya que hablamos de transporte p\u00fablico, vamos a mencionar este\u00a0inicio de debate entre Naci\u00f3n y CABA por el sistema de reparto de subsidios<\/strong>. El secretario de Transporte de la Naci\u00f3n, Diego Giuliano, confirm\u00f3 la propuesta de traspasar las 32 l\u00edneas de colectivos urbanos desde la \u00f3rbita de la Naci\u00f3n a la del gobierno porte\u00f1o. Seg\u00fan dijo en ese momento, la iniciativa tiene por objetivo \u201ccompensar en parte las asimetr\u00edas con el interior, que hacen que el boleto urbano cueste $ 18 en CABA y casi $ 60 en las ciudades de Rosario, Santa Fe y C\u00f3rdoba\u201d.<\/p>\n En este punto, vamos a se\u00f1alar que\u00a0el propio Hilario Galli se expres\u00f3 sobre este tema hace varios meses, lo tratamos en VAF, y apunt\u00f3 m\u00e1s que nada a la desigualdad en la distribuci\u00f3n de fondos entre las empresas concesionarias.\u00a0<\/strong><\/p>\n Horacio Rodr\u00edguez Larreta puso el grito en el cielo: pretende que el pasaje de las concesiones se haga con los subsidios correspondientes. Ese es el coraz\u00f3n de la iniciativa de la gesti\u00f3n de Alberto Fern\u00e1ndez: una meta a cumplir con el fondo es la reducci\u00f3n de subsidios.<\/strong><\/p>\n Vamos a citar dos respuestas a esta situaci\u00f3n. Por un lado, la del ministro de Transporte provincial, Jorge D\u00b4Onofrio quien aval\u00f3 la iniciativa nacional y se quej\u00f3 de que mientras en 2021 la Provincia afront\u00f3 con fondos propios el 91% de los subsidios al transporte, CABA lo hizo con el 42%.<\/p>\n Pero hubo una voz m\u00e1s y abri\u00f3 una potencial crisis interna en el Pro:\u00a0el intendente de Mar del Plata, Guillermo Montenegro, pidi\u00f3 la revisi\u00f3n integral del sistema de subsidios en este rubro<\/a>.\u00a0\u201cEs injusto que en Mar del Plata el boleto de colectivo cueste 60 pesos y en la Ciudad y el conurbano, 20\u201d<\/em>\u00a0dijo en coincidencia con Giuliano.\u00a0Adem\u00e1s, tuvo en cuenta a Olavarr\u00eda al momento de mencionar otros distritos afectados.<\/strong><\/p>\n La publicaci\u00f3n de Volver a las Fuentes es gratuita, sale todos los domingos a la ma\u00f1ana. La\u00a0edici\u00f3n completa ac\u00e1<\/a>\u00a0y la\u00a0suscripci\u00f3n est\u00e1 abierta aqu\u00ed mediante una direcci\u00f3n de correo electr\u00f3nico<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Se prev\u00e9 que haya novedades judiciales en la causa de venta de terrenos. 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