El martillero Mauro S\u00e1ez analiz\u00f3 precios y movimientos del sector en Olavarr\u00eda. Los valores actuales del metro cuadrado en la ciudad.<\/p>\n\n\n\n
El martillero p\u00fablico Mauro S\u00e1ez <\/strong>evalu\u00f3 el estado del mercado inmobiliario local y confirm\u00f3 que la venta de departamentos \u201cal pozo\u201d contin\u00faa vigente en Olavarr\u00eda.<\/strong> Sostuvo que, si bien el movimiento no es tan intenso como en los a\u00f1os 2009, 2010 y 2011<\/strong>, la modalidad sigue siendo elegida por compradores que buscan beneficios iniciales.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Explic\u00f3 en di\u00e1logo con el programa Levantate por Radio Sapiens (102.7)<\/strong> que quienes adquieren unidades antes del inicio de obra acceden a descuentos que se ubican entre el 15% y el 20%, seg\u00fan el proyecto.<\/strong> Indic\u00f3 que el valor del metro cuadrado var\u00eda por la calidad y m\u00faltiples factores que inciden en el precio. En Olavarr\u00eda, mencion\u00f3 valores de entre 1000 y 1500 d\u00f3lares por metro cuadrado para construcciones est\u00e1ndar, y entre 1800 y 2100 d\u00f3lares para desarrollos de mayor categor\u00eda.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Compar\u00f3 estos precios con los de Mar del Plata,<\/strong> donde trabaja de manera peri\u00f3dica, y se\u00f1al\u00f3 que all\u00ed el metro cuadrado de una propiedad \u201cmediana-buena\u201d, amoblada, ronda los 2000 d\u00f3lares. Para opciones de mejor categor\u00eda, sin mobiliario y a estrenar, los valores llegan a unos 2300 d\u00f3lares.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Consultado sobre la construcci\u00f3n de viviendas por encargo, S\u00e1ez inform\u00f3 que una empresa constructora cotiza entre 950 y 1200 d\u00f3lares el metro cuadrado, sin incluir el valor del lote.<\/strong> En el caso de los desarrollos al pozo, record\u00f3 que el precio incorpora tanto el terreno como la construcci\u00f3n.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Entre los proyectos en marcha, mencion\u00f3 un emprendimiento en barrio Mariano Moreno <\/strong>compuesto por seis departamentos y un local comercial. Indic\u00f3 que tres unidades fueron vendidas antes del inicio de la obra, que comenz\u00f3 hace una semana, y que ese adelanto permiti\u00f3 a los compradores acceder a descuentos.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u201cLos alquileres siguen estando bajo\u201d<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u201cSi bien cuesta decirlo, pero hoy los alquileres siguen estando bajos dentro de lo que tendr\u00eda que ser la rentabilidad del inmueble. Lo que no acompa\u00f1\u00f3 fue el bolsillo\u201d<\/strong>, sostuvo el profesional.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En cuanto al movimiento del mercado inmobiliario<\/strong>, relat\u00f3 que ven\u00eda mostrando actividad por el blanqueo de capitales y la disponibilidad de cr\u00e9ditos hipotecarios para primera vivienda, con montos de entre 38.000 y 60.000 d\u00f3lares. Sin embargo, afirm\u00f3 que en las \u00faltimas dos o tres semanas se registr\u00f3 una merma en las consultas, influida por el contexto preelectoral y la cercan\u00eda de fin de a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Sobre los alquileres, consider\u00f3 que el mercado local sigue siendo \u201ccomplicado\u201d<\/strong> y sostuvo que los valores contin\u00faan por debajo de lo que deber\u00eda ser la rentabilidad esperada<\/strong>. Explic\u00f3 que, para un departamento de un dormitorio valuado en alrededor de 35.000 d\u00f3lares \u2014unos 44 millones de pesos\u2014, la renta deber\u00eda ubicarse en el 1% mensual, es decir, alrededor de 440.000 pesos. Sin embargo, se\u00f1al\u00f3 que hoy los alquileres de esa tipolog\u00eda rondan los 310.000 a 320.000 pesos.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Indic\u00f3 que el mercado ven\u00eda con rentabilidades del 0,4% o 0,5% mensual y que ahora algunos inmuebles se ubican entre 0,6% y 0,7%. En el caso de los locales comerciales<\/strong>, detall\u00f3 que las rentas a\u00fan est\u00e1n por debajo del 0,7%, aunque superaron el 0,2% previo y hoy se sit\u00faan entre 0,4% y 0,5%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El martillero Mauro S\u00e1ez analiz\u00f3 precios y movimientos del sector en Olavarr\u00eda. 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