La norma presidencial escrita en un decreto establece el congelamiento de los alquileres y la suspensi\u00f3n de desalojos hasta el 31 de marzo.<\/strong> La \u00faltima parte se cumple, la primera no tanto. \u00bfPor qu\u00e9? Porque la realidad indica que con la inflaci\u00f3n en alza, los aumentos de alquileres se negocian entre due\u00f1o e inquilino<\/strong> y, en caso de que no suba, es solo por el momento. Los aumentos existen<\/strong> y se estiran hacia adelante, generando una deuda y estableciendo un plan de pagos.<\/p>\n <\/p>\n Es que el Gobierno nacional decidi\u00f3 extender hasta el 31 de marzo pr\u00f3ximo el congelamiento de los alquileres y la suspensi\u00f3n de los desalojos. La medida, tomada en los primeros meses de la pandemia y que venc\u00eda el 31 de enero, comprende a los inmuebles destinados a vivienda \u00fanica y que se encuentren ocupados. Ahora se extendi\u00f3 al 31 de marzo.<\/p>\n <\/p>\n \u201cCongelado no est\u00e1 nada\u201d,<\/em><\/strong> dispar\u00f3 Roberto Corso<\/strong>, desde su Inmobiliaria. \u201cCuando se vence el contrato, tratamos de llegar a un arreglo\u201d<\/em> que en general ha llegado a un 30%.<\/p>\n <\/p>\n Desde su local de venta y alquileres, Marcelo Villar concuerda<\/strong>: \u201cen realidad lo que se hace es financiar la diferencia de precio. Lo que sucede es que la gente acuerda, no te pueden desalojar, pero cuando se levante el decreto hay que solucionar la pr\u00f3rroga de la deuda del aumento. Lo que sucede es que en dos a\u00f1os quedan desfasados los montos\u201d<\/em> debido a la inflaci\u00f3n.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Melisa Schawb<\/strong> explic\u00f3 que “en los contratos, los incrementos ya est\u00e1n pactados, no se pueden congelar”<\/em>, por tal motivo en base a la resoluci\u00f3n 320\/20 “a todos los inquilinos que ten\u00edan aumento, se les di\u00f3 a conocer y el 97% de nuestros inquilinos aceptaron y pagaron los incrementos que correspond\u00edan”.<\/em><\/p>\n <\/p>\n Desde su experiencia cont\u00f3 que la situaci\u00f3n de alquileres se vio modificada ya que “hubo inquilinos, por ejemplo estudiantes, que por la pandemia se volvieron a sus ciudades pero igualmente siguieron pagando los alquileres. No nos pas\u00f3 que los inquilinos dejen los departamentos por no poder pagarlos”<\/em> y agreg\u00f3 que “los alquileres se mantuvieron, tanto en zonas c\u00e9ntricas como en otras zonas de la ciudad”.<\/em><\/p>\n <\/p>\n El primer decreto -320\/2020-<\/strong> fue publicado en el Bolet\u00edn Oficial el 11 de marzo de 2020, antes incluso de que se decretaran las medidas de aislamiento, con vencimiento previsto para el 30 de septiembre.<\/p>\n <\/p>\n Antes de que opere el final de ese plazo, a trav\u00e9s del decreto 766\/2020<\/strong>, el Poder Ejecutivo nuevamente prorrog\u00f3 el vencimiento, en este caso hasta el 31 de enero. Ahora el Gobierno oficializ\u00f3 nuevamente la decisi\u00f3n de extenderlo hasta el 31 de marzo pr\u00f3ximo.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Desde inmobiliaria Vaccaro<\/strong> detallaron que \u201cen pandemia, la mayor\u00eda de los que ten\u00edan aumentos se congelaron, hubo alguno que se subieron pero siempre fuimos acordando y viendo en cada caso en particular son muy poquitos los inquilinos que mantienen el congelamiento de precios\u201d.<\/em><\/p>\n <\/p>\n Desde este negocio sostuvieron que \u201cnosotros lo que le planteamos a nuestros inquilinos que llegan los vencimientos, por ah\u00ed no se renuevan y despu\u00e9s queda una deuda bastante importante por pagar. No solo es el aumento del alquiler sino las cuotas de lo adeudado anteriormente por el decreto\u201d.<\/em> Cada inquilino, de acuerdo a sus posibilidades, fue respondiendo a la situaci\u00f3n planteada por la inmobiliaria.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Adem\u00e1s, agregaron que \u201ctuvimos algunos departamentos que se nos entregaron porque con la pandemia se les complico bastante para abonar y muchos de los inquilinos prefirieron entregar las llaves y no acumular deudas\u201d.<\/em><\/p>\n <\/p>\n \u00bfC\u00f3mo se traduce eso en la pr\u00e1ctica? \u201cNo se puede desalojar, pero el tema es que la gente tampoco act\u00faa mal. El di\u00e1logo es la base de todo\u201d<\/em><\/strong>, subraya Corso.<\/p>\n <\/p>\n Locales comerciales, otra historia<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Las inmobiliarias consultadas por Agencia Comunica coincidieron en otro aspecto de los alquileres: en el caso de los locales comerciales la situaci\u00f3n es diferente. La pandemia profundiz\u00f3 la crisis econ\u00f3mica y dej\u00f3 locales cerrados y vac\u00edos.<\/strong> \u201cLos comerciantes fueron arreglando de otra forma\u201d<\/em>, define Marcelo Villar<\/strong>. \u201cSi no se facturaba por la pandemia, si estaban cerrados, entonces se acordaba entre due\u00f1o e inquilino pagar la mitad durante algunos meses, o directamente no cobrar el alquiler por un mes\u201d.<\/em><\/p>\n <\/p>\n El resultado resulta l\u00f3gico si se tiene en cuenta que a la crisis econ\u00f3mica previa se le sum\u00f3 el efecto del cierre por Covid. \u201cEso pas\u00f3 en todos lados\u201d<\/em>, explica Roberto Corso. \u201cSi alguien cobra un alquiler a una persona que no est\u00e1 trabajando porque lo obligan a cerrar su negocio, es obvio que se va a ir, no va a pagar nada y no va a venir nadie a alquilar ese local tampoco. No conviene a nadie. Y han quedado muchos negocios cerrados<\/strong>\u201d.<\/em><\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Poca venta<\/strong><\/p>\n <\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de los alquileres, lo que mayormente mueve el negocio inmobiliario con las ventas. Algo que est\u00e1 \u201cmuy tranquilo\u201d<\/em>, coincidieron los referentes de las inmobiliarias consultadas. Con 40 a\u00f1os en el rubro, Roberto Corso analiza que \u201cest\u00e1 muy dif\u00edcil. La inflaci\u00f3n sube mucho, al que va a edificar le cuesta much\u00edsimo. Llega un momento que no sab\u00e9s qu\u00e9 es barato y qu\u00e9 es caro\u201d.<\/em><\/strong><\/p>\n <\/p>\n Julio Vaccaro, por su lado, manifest\u00f3 que \u201cdurante el 2020 mantuvimos algunas ventas, porque hay gente que est\u00e1 acostumbrada a viajar y al no poder salir del pa\u00eds invirti\u00f3 ac\u00e1, en propiedades\u201d<\/em>. En lo que respecta a este a\u00f1o las ventas bajaron debido a la temporada y a que con la apertura del turismo la gente aprovech\u00f3 para viajar.<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Marcelo Villar es claro en su definici\u00f3n del panorama: \u201chay muchos carteles y pocas ventas\u201d<\/em><\/strong>. Desde su mirada, las ventas de propiedades \u201ces lo m\u00e1s complicado. Quiz\u00e1s se da m\u00e1s en el caso de algunos terrenos, pero estamos complicados porque no hay cr\u00e9ditos (o exigen requisitos imposibles de llegar) y el precio se maneja en d\u00f3lares. A lo mejor se dan algunas operaciones con departamentos que tienen y entregan como parte de pago, pero en general est\u00e1 muy parado. Por eso los alquileres se hacen enseguida\u201d.<\/em><\/p>\n <\/p>\n En este contexto de poca demanda es que se comprende que los precios de las viviendas hayan decrecido. \u201cHace unos a\u00f1os se vend\u00eda casi una propiedad por dia. ahora hay casas para vender y a pesar de que bajaron en d\u00f3lares hasta un 35%, a\u00fan cuesta\u201d<\/em>, explic\u00f3 Corso. La realidad no es f\u00e1cil y por eso apuestan al trabajo conjunto entre las inmobiliarias y “con los clientes”<\/em>, coincidieron.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un decreto presidencial de pandemia obligaba a no aumentar costos, pero la realidad indica otra cosa. 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