El martillero Mauro S\u00e1ez se refiri\u00f3 al mercado actual. El incremento de b\u00fasqueda de casas para alquilar desde la pandemia. Los valores del mercado y la forma de calcular los aumentos.<\/p>\n\n\n\n
El martillero local Mauro S\u00e1ez<\/strong> repas\u00f3 la actualidad de los alquileres en Olavarr\u00eda y asegur\u00f3 que \u201ctodas las semanas es algo distinto a tratar\u201d, al mismo tiempo que se\u00f1al\u00f3 que \u201chay poca oferta y eso hace que la variaci\u00f3n siga existiendo en el tema de los montos normales\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, en di\u00e1logo con el programa Levantate (Radio Sapiens)<\/em> afirm\u00f3 que \u201cha bajado la inflaci\u00f3n y ayud\u00f3 a que se vayan equiparando el tema de los valores\u201d<\/strong>. Sin embargo, \u201ctodav\u00eda falta\u201d disponibilidad de viviendas para alquilar: \u201ccon el tema de casas para alquilar, por ejemplo, es complicado conseguir\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n S\u00e1ez resalt\u00f3 que en la actualidad lo que m\u00e1s se solicita para alquilar son casas.<\/em> Una b\u00fasqueda que se increment\u00f3 desde la pandemia:<\/strong> \u201cla necesidad de tener un patio, un poco de verde para poder disfrutar, eso sigue y se incrementa llegado el verano. Tratar de conseguir eso es muy complicado\u201d.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Respecto a las zonas <\/strong>que encabezan las b\u00fasquedas de propiedades para alquilar, indic\u00f3 que \u201cno es algo prioritario, la gente opta por la comodidad, vuelvo a repetir, por el tema del patio, del aire libre\u201d. Entre los barrios m\u00e1s mencionados se encuentran \u201cbarrio Luj\u00e1n, Villa Floresta, Hipolito Yrigoyen, Sarmiento Norte, obviamente todo lo que es Mariano Moreno\u201d.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n El martillero local consider\u00f3 que esta situaci\u00f3n de poca disponibilidad de viviendas no ha disparado el precio de los alquileres porque \u201cel mercado se acomod\u00f3 y bastante\u201d. En ese sentido, indic\u00f3 que \u201csabemos m\u00e1s o menos lo que son los promedios de los valores, la gente no paga un disparate ni tampoco alquil\u00e1s tan bajo\u201d.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u201cLos propietarios sacaban del mercado porque no conven\u00eda tenerlo alquilado, la relaci\u00f3n de rentabilidad era muy baja, era el 0,2 por ciento. Y ahora estamos en el 0,4 por ciento mensual que se acerca el 0,6 que es lo que tendr\u00eda que ser para ser medianamente rentable<\/strong>\u201d, resalt\u00f3 S\u00e1ez.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n En el caso de la disponibilidad de departamentos para alquilar<\/strong>, se\u00f1al\u00f3 que \u201cse siguen construyendo, pero no al ritmo que ven\u00eda hace cuatro, cinco o seis a\u00f1os atr\u00e1s. Hemos tenido grandes empresas que han entregado un par de edificios que estaban construyendo y ha ayudado al mercado. Pero sigue faltando<\/strong>\u201d.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Adem\u00e1s, resalt\u00f3 que \u201cen febrero arrancamos ya los alquileres para estudiantes.<\/strong> Y ah\u00ed nos vamos a dar cuenta c\u00f3mo est\u00e1 el mercado actualizado. Siguen faltando departamentos, sobre todo de 3 ambientes\u201d.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u201cUn departamento de dos ambientes estamos hablando de entre 220 mil pesos a 260 mil pesos. Una vivienda como ejemplo pr\u00e1ctico, de Barrio CECO, tres dormitorios y dependencias habl\u00e1s de 380 a 420 mil pesos. Y si busc\u00e1s medianamente cerca del microcentro, una casa la pagas alrededor de 600 mil pesos\u201d, especific\u00f3. <\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u00bfContratos en pesos o en d\u00f3lares?<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n \u201cGracias a Dios la cartera de clientes que tenemos siempre le hemos aumentado en pesos\u201d, afirm\u00f3 S\u00e1ez. Y agreg\u00f3: \u201clos propietarios y los inquilinos se han acomodado con el tema de ponerse de acuerdo en los valores, hay gente que ha optado por el aumento bimestral a partir del nuevo cambio de ley\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Sin embargo, \u201cen otros casos se da que hay locales que est\u00e1n en alquiler en d\u00f3lares<\/strong> y siguen respetando esa moneda\u201d.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Tambi\u00e9n se refiri\u00f3 al tiempo de implementaci\u00f3n de los aumentos.<\/strong> \u201cSe da cada tres, cada cuatro, cada seis meses. Los locales comerciales se van acomodando a tres meses generalmente pero nosotros tenemos un local que lo va negociando de forma mensual por ejemplo\u201d.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n\n\n\n Para llevar adelante los incrementos, el martillero local cont\u00f3 que \u201ctenemos dos indicadores, el IPC (\u00cdndice de Precios al Consumidor) y el ICL (\u00cdndice de Contrato de Locaci\u00f3n).<\/strong> El ICL supera al IPC, entonces lo que se hace pr\u00e1cticamente es tomar un promedio de los dos.<\/strong> EL IPC est\u00e1 dando 2,67% mensual cuando el ICL est\u00e1 dando algo de 4 y pico\u201d.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" El martillero Mauro S\u00e1ez se refiri\u00f3 al mercado actual. 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