Un programa para asistir a olavarrienses a construir sus viviendas

Es la ordenanza sancionada en el HCD que habilita la entrega de materiales y asistencia técnica para beneficiarios de planes municipales de viviendas. Los requisitos y obligaciones. “Este tipo de iniciativa es fundamental para que los vecinos puedan avanzar en el sueño de la casa propia” dijo Belén Abraham.

Se creó el “Programa municipal de vivienda con asistencia técnica y financiera” mediante la ordenanza sancionada en la última sesión del Concejo Deliberante. Regula la entrega de materiales de construcción para beneficiarios de programas municipales de viviendas, puntualmente en este momento alcanza a los adjudicatarios de los 112 lotes de FISU.

La ordenanza fue votada por mayoría: los bloques Unión por la Patria, UCR, Por Más Libertad, PRO-ERF y Juntos por Olavarría. Sólo La Libertad Avanza se expresó en contra a la hora de la votación.

“Creemos que este tipo de iniciativa es fundamental para que los vecinos puedan avanzar en el sueño de la casa propia y en la construcción de sus viviendas. Es importante que el Ejecutivo haya tomado conocimiento de la situación y que se ponga a disposición esta herramienta para acompañar” definió Belén Abraham (Unión por la Patria) al exponer en el recinto sobre la propuesta.

Cabe resaltar que sobre finales del año pasado el intendente Maximiliano Wesner anunció el impulso de este programa que fue incluido en el Presupuesto 2025 y que a mediados de este mes se licitó la compra de materiales, las ofertas recibidas rondaron entre 90 y 100 millones de pesos.

La normativa también dispuso la creación del “Fondo para Programa municipal de vivienda con asistencia técnica y financiera” que incorporará lo percibido por las cuotas que pagarán los beneficiarios. El fondo será utilizado para sustentar el programa.

En qué consiste

La ordenanza 5574 establece la creación del programa para “abordar las necesidades de construcción que requieren los lotes con servicios de propiedad municipal”, al tiempo que se determinó que “se priorizará la utilización de materiales del mercado local, como así también la utilización de materiales reciclados”.

Las viviendas a construir mediante el programa deberán contar mínimamente con un dormitorio, baño completo y cocina, además de “estar preparadas para una futura ampliación”. También se fijaron las condiciones con que deberán contar los lotes: tener los servicios básicos.

En la sesión, la concejal Belén Abraham fue la encargada de exponer sobre la iniciativa impulsada por el Ejecutivo. Contó que el HCD tuvo la visita del director de Casa de Tierras, Juan Sánchez, para responder ante los ediles y que en base al trabajo en comisiones se redactaron modificaciones.

“Tiene como objetivo fundamental que el Municipio pueda acompañar financiera y técnicamente a los vecinos que salieron sorteados como beneficiarios en julio de 2024 en el marco del programa 112 lotes como servicios, FISU, en barrio coronel Dorrego. Dada la situación económica que el país, la provincia y la localidad atraviesan, que golpea a todos los sectores por igual, a raíz de las reuniones que se venían realizando con los vecinos y vecinas beneficiarios, surgió la posibilidad de acompañarlos ya que muchos de ellos veían con impedimento poder avanzar como les gustaría con la construcción de la vivienda” explicó la concejal de Unión por la Patria.

Resaltó que se dará apoyo “financiero, que consiste en el adelanto por etapas de materiales de construcción”. Se trata de “materiales necesarios para la construcción de la vivienda y luego los beneficiarios irán devolviendo”. Las entregas serán escalonadas de acuerdo al avance de obra que los inspectores de Casa de Tierra tendrán a su cargo verificar. Abraham añadió que, además, se ofrece “acompañamiento técnico, ya que también se pone a disposición personal de Casa de Tierras y planos”.

Requisitos y pagos

En la normativa aprobada se enumeraron los requisitos a cumplir para ingresar al programa: los aspirantes deberán estar inscriptos en el Registro de Demanda Habitacional del Municipio de Olavarría y adheridos a alguno de los programas habitacionales que el Municipio fomente con asistencia técnica y/o financiera.

Los beneficiarios -un titular y su grupo familiar- no tienen que tener otros inmuebles a su nombre, tener entre 18 y 65 años, residencia de al menos 3 años en Olavarría y “acreditar los ingresos mensuales que exija la reglamentación”. Al igual que con los programas de viviendas, también se obliga a la ocupación efectiva de la casa por parte del beneficiario hasta su escrituración, no se puede “ceder en uso o alquiler a terceros, o vender”.

Entre las obligaciones de los beneficiarios se incluyó que tienen como máximo un año para utilizar los materiales entregados y que deben permitir a los representantes municipales inspeccionar el lote y la construcción.

Se estableció que “el valor total de la asistencia financiera se determinará de acuerdo al monto de los materiales de construcción” que se otorgue, “al momento de habilitar la orden de retiro”. “Dicho valor será convertido en la cantidad de Salarios Mínimo Vital y Móvil (SMVM) equivalentes y se dividirá en cuotas mensuales y consecutivas a abonar por el beneficiario” se añadió. Se previó el pago en hasta 132 cuotas mensuales consecutivas con un “factor de corrección” en base al SMVM.

En concreto, los beneficiarios firmarán un contrato tras lo cual obtendrán la orden de retiro de los materiales. Al mes siguiente de la firma comenzarán a devolver en cuotas. El incumplimiento en el pago habilita al Municipio a cobrar “un recargo por mora”. Se fijaron también posibles acciones administrativas y sanciones, en caso de encuadrarse.

Voto en contra

El bloque de La Libertad Avanza no votó por la creación de esta ordenanza. “No vamos a aprobar, veíamos desprolijidades y dudas que no terminamos de disipar. La falta de existencia de un organismo de contralor, pedimos modificar el universo al que se iba a destinar los fondos, no vimos claridad en las licitaciones, tampoco estábamos de acuerdo en la financiación para el recupero de los fondos” dijo Paola Odello para explicar el rechazo.