Martilleros bonaerenses proponen un Régimen de Alquiler Social
La iniciativa busca reducir los costos iniciales para determinados inquilinos. El proyecto fue presentado al diputado provincial Héctor Eslaiman para su estudio parlamentario.
El Consejo Directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la Provincia de Buenos Aires (Martilleros BA) presentó un proyecto para crear un Régimen de Alquiler Social bonaerense, destinado a reducir los gastos iniciales que afrontan determinados inquilinos al ingresar a una vivienda.
La iniciativa fue presentada durante una reunión del Consejo Directivo con el diputado provincial Héctor Rubén Eslaiman, integrante del bloque Fuerza Patria, a quien se le entregó el proyecto para su estudio y eventual tratamiento en el ámbito parlamentario.
Según explicó el presidente de Martilleros BA, Luis Colao, el régimen alcanzaría a los alquileres cuyo monto locativo mensual inicial no supere el sueldo básico correspondiente a la Categoría 20 por 48 horas de trabajo del empleado de la Administración Pública Provincial, establecido por la Ley 10.430.
Para los contratos que cumplan con esa condición, el proyecto propone eliminar o reducir determinados costos para los locatarios. Entre las medidas contempladas se encuentra que los honorarios de martilleros y corredores públicos por intermediación, así como los de otros profesionales que intervengan en la confección de contratos alcanzados por el régimen, sean afrontados por los propietarios, de acuerdo con las escalas arancelarias correspondientes.
La propuesta también establece que los informes tramitados ante el Registro de la Propiedad Inmueble sean gratuitos para los inquilinos y plantea revisar el tope de valuación fiscal utilizado para determinar la exención del Impuesto de Sellos.
En relación con los servicios públicos, el proyecto prevé que para solicitar las prestaciones de las empresas proveedoras sea suficiente la presentación del contrato de alquiler con las firmas certificadas. Las certificaciones realizadas por los Juzgados de Paz o, cuando intervenga un profesional, mediante la firma y sello del matriculado junto con las partes y la certificación del Colegio Profesional, serían gratuitas para los locatarios.
Asimismo, las empresas prestadoras de servicios no cobrarían cargos por conexión, reconexión, depósito, cambio de titularidad u otros conceptos asociados a los alquileres incluidos en el Régimen de Alquiler Social.
La iniciativa contempla además la creación de un régimen especial de incentivo y simplificación fiscal para los propietarios que incorporen al mercado locativo viviendas que cumplan con las condiciones establecidas. En este punto, propone exenciones impositivas e invita a los municipios bonaerenses a adherir mediante exenciones de tasas y derechos.
Colao sostuvo que la propuesta incorpora como eje la segmentación, con el objetivo de establecer mecanismos de asistencia diferenciados según grupos, subgrupos o regiones. Según planteó, esta modalidad permitiría contemplar las características sociales y territoriales de una provincia extensa y diversa.
El presidente de Martilleros BA también señaló que la responsabilidad de resolver los déficits habitacionales corresponde al Estado. En ese sentido, consideró que la participación conjunta del Estado, los propietarios y los profesionales puede contribuir a facilitar el acceso al mercado de alquiler para sectores de menores ingresos.
El proyecto quedó presentado ante el diputado Eslaiman para su análisis y tratamiento en el ámbito legislativo provincial.
